商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终760号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告交付房屋且所建房屋至今未能交工，已构成根本性违约，故原告主张解除合同，返还购房款762359元，予以支持。因原、被告在合同中约定违约金过低，不足以弥补原告利息损失，故原告要求被告支付银行贷款利息的损失予以支持。因被告未按期交房导致原告在外租房产生8400元的房屋租金本院予以支持。原告主张其借款30万元用于支付购房首付款，要求被告承担其借款利息损失的主张不予支持。被告抗辩违约金、赔偿损失原告不应同时主张的意见，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决：一、解除原告朱婧与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告朱婧购房款762359元，并按照年利率6.195%向原告朱婧支付利息损失至判决确定的给付之日（其中

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告交付房屋且所建房屋至今未能交工，已构成根本性违约，故原告主张解除合同，返还购房款762359元，予以支持。因原、被告在合同中约定违约金过低，不足以弥补原告利息损失，故原告要求被告支付银行贷款利息的损失予以支持。因被告未按期交房导致原告在外租房产生8400元的房屋租金本院予以支持。原告主张其借款30万元用于支付购房首付款，要求被告承担其借款利息损失的主张不予支持。被告抗辩违约金、赔偿损失原告不应同时主张的意见，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终760号上诉人（原审被告）宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路南侧原著墅城B-21号别墅。法定代表人蔡国春，该公司董事长。委托代理人王为之，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱婧，女，1985年6月26日出生，汉族，宁夏大禹房地产开发有限公司出纳，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托……