房屋买卖合同纠纷 （2021）湘07民终14号

珍珠居委会与肖双武、福双公司订立《建设工程项目合作合同》，建设“珍珠社区服务平台、珍珠源大酒店项目”（现明凯酒店主楼裙楼）。珍珠居委会以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，应当认定合同有效。合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，依法应当认定为房屋买卖合同。珍珠居委会与肖双武签订合同，共同出资建设珍珠社区服务平台及珍珠源大酒店，后肖双武控股成立福双公司实际履行与珍珠居委会签订的合同，珍珠居委会未参与工程建设，只按约定分配固定数量房屋，应当认定珍珠居委会购买了福双公司固定数量房屋。珍珠居委会依照双方约定将其分配的西面临街面（裙楼）除通往主楼120平米通道1-3层以外的房屋出租给福双公司经营，双方建立了房屋租赁关系，珍珠居委会系出租人，福双公司系承租人。福双公司与明凯酒店签订房屋租赁合同，将承租原告的房屋（登记在福双公司名下）出租给明凯酒店经营，其行为属转租。明凯酒店及肖双武直接向珍珠居委会交纳房租，属代替福双公司履行义务。肖双武在本案中不具有出卖人、承租人、转租人身份。只有福双公司

珍珠居委会与肖双武、福双公司订立《建设工程项目合作合同》，建设“珍珠社区服务平台、珍珠源大酒店项目”（现明凯酒店主楼裙楼）。珍珠居委会以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，应当认定合同有效。合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，依法应当认定为房屋买卖合同。珍珠居委会与肖双武签订合同，共同出资建设珍珠社区服务平台及珍珠源大酒店，后肖双武控股成立福双公司实际履行与珍珠居委会签订的合同，珍珠居委会未参与工程建设，只按约定分配固定数量房屋，应当认定珍珠居委会购买了福双公司固定数量房屋。珍珠居委

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终14号上诉人（原审被告）：澧县福双酒店管理有限公司，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处珍珠居委会珍珠路**。法定代表人：周乃万，该公司经理。委托诉讼代理人：唐志兵，湖南城头山律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜修山，由常德市法学会推荐。被上诉人（原审原告）：澧县澧阳街道珍珠社区居委会，住所地湖南省澧县澧阳街道珍珠社区珍珠路**。法定代表人：……