商品房销售合同纠纷 （2019）云23民终498号

本案的争议焦点为：1、农业银行楚雄分行在本案中的诉讼主体地位；2、商品房销售合同纠纷与金融借款合同纠纷能否合并审理；3、商品房销售合同、金融借款合同是否应当解除。关于焦点一，一审法院认为，商品房销售合同纠纷与金融借款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位的确定，完全取决于当事人的意志。当购房人亦即借款人一并就商品房销售合同和金融借款合同提起诉讼时，按揭银行为当然被告。实际上，银行作为被告参加诉讼，针对购房者的诉讼请求，并未丧失抗辩的权利和机会。关于焦点二，一审法院认为，购房者为购房与开发商、银行先后签订商品房销售合同与金融借款合同，即借款合同系因买房需要而签订，两个独立的合同相辅相成，因同一事实而发生，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款之规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并处理

本案的争议焦点为：1、农业银行楚雄分行在本案中的诉讼主体地位；2、商品房销售合同纠纷与金融借款合同纠纷能否合并审理；3、商品房销售合同、金融借款合同是否应当解除。关于焦点一，一审法院认为，商品房销售合同纠纷与金融借款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位的确定，完全取决于当事人的意志。当购房人亦即借款人一并就商品房销售合同和金融借款合同提起诉讼时，按揭银行为当然被告。实际上，银行作为被告参加诉讼，针对购房者的诉讼请求，并未丧失抗辩的权利和机会。关于焦点二，一审法院认为，购房者为购房与开发商、银行先后签订商品房销售合同与金融借款合同，即借款合同系因买房需要而签订，两个独立的合同相辅相成，因同一事实而发生

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云23民终498号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市鹿城南路**，统一社会信用代码：91532300431846198A。负责人：殷福安，该分行行长。委托诉讼代理人：赵丹阳，云南天外天律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人(原审原告)：李光琪，女，1978年3月16日生，汉族，大专文化，……