房屋买卖合同纠纷 （2021）吉05民终99号

生效判决已确定梁小旭与杨成敏签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，若一方当事人对合同无效存在过错，且对方当事人因此遭受损失的，过错方应基于缔约过失责任向对方当事人进行损失赔偿，所赔偿的损失限于信赖利益（包括直接损失和间接损失）。信赖利益的损害包括所受损害和所失利益。所受损害又称直接损失，是指既有财产的减少；所失利益又称间接损失是指既有财产本应增加而未增加的部分，包括因丧失了与第三人另行缔约的机会所产生的损失等。因房屋贬值而低价出卖是由于丧失交易时机所致，则无效合同价与最终卖价之间的差形成的损失可作为卖主的所失利益由买主赔偿。本案合同无效的过错方在梁小旭。如杨成敏因此遭受损失，梁小旭应基于缔约过失责任向对方进行损失赔偿。但最终卖价，在房屋买卖合同被确认无效后，杨成敏将案涉出售他人，房屋是否已贬值及金额，应通过司法鉴定方式进行确定。经该院释明杨成敏对其出卖房屋的价值进行鉴定，其明确表示不申请。杨成敏以案涉房屋的其出售价220000元作为无效合同房屋贬值损失认定的基础，由梁小旭承担，缺乏事实依据。其要求判令梁小旭、汪振梅、梁彦国承担房屋买卖贬值所带给杨成敏的经济损失共计20000元，该院不予支

生效判决已确定梁小旭与杨成敏签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，若一方当事人对合同无效存在过错，且对方当事人因此遭受损失的，过错方应基于缔约过失责任向对方当事人进行损失赔偿，所赔偿的损失限于信赖利益（包括直接损失和间接损失）。信赖利益的损害包括所受损害和所失利益。所受损害又称直接损失，是指既有财产的减少；所失利益又称间接损失是指既有财产本应增加而未增加的部分，包括因丧失了与第三人另行缔约的机会所产生的损失等。因房屋贬值而低价出卖是由于丧失交易时机所致，则无效合同价与最终卖价之间的差形成的损失可作为卖主的所失利益由买主赔偿。本案合同无效的过错方在梁小旭。如杨成敏因此遭受损失，梁小旭应基于缔约过失

吉林省通化市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉05民终99号 上诉人（原审被告）：汪振梅，女，1948年12月27日出生，汉族，住吉林省通化市。 被上诉人（原审原告）：杨成敏，女，1961年4月28日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 原审被告：梁小旭，女，1974年3月16日出生，汉族，住吉林省通化市。 原审被告：梁彦国，男，1944年7月15日出生，汉族，住吉林省……