房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3615号

宋岭与力挽公司签订的《商品房买卖合同》第二条明确约定该房屋性质为商品房，买受人所购商品房为预售商品房。因此，宋岭在签约时已知悉该房屋为期房，并就当事人双方的权利义务与力挽公司进行了约定，该合同为商品房预售合同，且是双方的真实意思表示，该合同成立。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案力挽公司与宋岭签订商品房预售合同后至今未取得商品房预售许可证明，与宋岭订立的商品房预售合同，应当认定无效。故对宋岭要求判令与力挽公司签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。力挽公司应当将收取的购房款600000元予以返还，故对宋岭要求返还购房款600000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于本案购房款返还的银行利息，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方

宋岭与力挽公司签订的《商品房买卖合同》第二条明确约定该房屋性质为商品房，买受人所购商品房为预售商品房。因此，宋岭在签约时已知悉该房屋为期房，并就当事人双方的权利义务与力挽公司进行了约定，该合同为商品房预售合同，且是双方的真实意思表示，该合同成立。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案力挽公司与宋岭签订商品房预售合同后至今未取得商品房预售许可证明，与宋岭订立的商品房预售合同，应当认定无效。故对宋岭要求判令与力挽公司签订

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3615号上诉人（原审被告）：内蒙古力挽房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区南二环路盛世华庭**楼******。法定代表人：王郁郁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋岭，男，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：包爱民，慧聪律师事务……