合同纠纷 （2019）冀07民终2254号

刘国盈诉请要求合庆食府向其归还已收取承租人中国银行的租金246万元，合庆食府陈述其已将收取的全部租金转至房屋产权人赵中华银行账户，不应再承担返还租金的义务，第三人赵中华对此亦予以确认。对于本案审理的一个重要争点即合庆食府直接向房屋产权人支付租金是否符合法律规定，合庆食府向房屋产权人支付租金后刘国盈是否有权要求合庆食府再次向其支付租金。根据本案相关证据，可以证实2017年赵中华、卢青、蔡荣烟三人签订合作购房协议，共同购买涉案房屋，后三人又与刘国盈签订委托管理协议，委托刘国盈对三人共同共有的房产进行管理，并约定刘国盈有权代理三人签订租赁合同、收取租金。后由合庆食府与中国银行张家口分行签订租赁合同，将赵中华、卢青、蔡荣烟三人共有的部分房产出租给中国银行张家口分行。对于合庆食府将房屋租赁给中国银行张家口分行，刘国盈主张系其代理产权人三方同意委托合庆食府进行的出租，合庆食府、卢青及第三人赵中华则主张系产权人三方将房屋出租给合庆食府，由合庆食府转租于中国银行张家口分行。虽然对于卢青及第三人赵中华为证明上述租赁关系提供的共有产权人声明、同意出租确认函及房屋租赁合同等证据复印件，刘国盈未予确认，但从法

刘国盈诉请要求合庆食府向其归还已收取承租人中国银行的租金246万元，合庆食府陈述其已将收取的全部租金转至房屋产权人赵中华银行账户，不应再承担返还租金的义务，第三人赵中华对此亦予以确认。对于本案审理的一个重要争点即合庆食府直接向房屋产权人支付租金是否符合法律规定，合庆食府向房屋产权人支付租金后刘国盈是否有权要求合庆食府再次向其支付租金。根据本案相关证据，可以证实2017年赵中华、卢青、蔡荣烟三人签订合作购房协议，共同购买涉案房屋，后三人又与刘国盈签订委托管理协议，委托刘国盈对三人共同共有的房产进行管理，并约定刘国盈有权代理三人签订租赁合同、收取租金。后由合庆食府与中国银行张家口分行签订租赁合同，

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2254号上诉人（原审原告）：刘国盈，男，1966年3月1日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人（原审第三人）：蔡荣烟，男，1983年7月13日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：李子周，河北百人合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家口市合庆食府，住所地河北省张家口市桥**南瓦盆窑大街**第**。投资人：赵爱华。委托诉讼……