房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2240号

民事法律调整的是平等主体之间的财产关系和人身关系，杨习刚与董兆佑均系青岛经济技术开发区（黄岛区）政府下设部门的工作人员，且双方争议的房屋系青岛经济技术开发区（黄岛区）政府为职工所建的福利性房屋，双方因内部分房、腾房引起纠纷。因此，依据最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，因单位内部分房、建房引起的占房、腾房等纠纷不属于人民法院主管的范围，应当驳回杨习刚的起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项之规定，一审裁定：驳回杨习刚的起诉。案件受理费381元，不予收取。本院认为，杨习刚与董兆佑的委托代理人董国华于2013年3月26日签订房地产买卖契约，后杨习刚支付了全部房款，涉案房屋亦于2014年8月过户登记至杨习刚名下。双方在房地产买卖契约中约定，卖房人在收到全部房款后应将包括储藏室在内交给杨习刚。杨习刚与董国华、董新杰、董新宏之父董兆佑生前并非同一单位，双方因履行房地产买卖契约而产生纠纷，并非单位内部分房引起的纠纷，系平等民事主体之间的法律关系，由此引发的纠纷，依法属于人民法院民事案件的受理范围，应当予以审理。一审法院以双方纠纷系单位内部分房引发的纠

民事法律调整的是平等主体之间的财产关系和人身关系，杨习刚与董兆佑均系青岛经济技术开发区（黄岛区）政府下设部门的工作人员，且双方争议的房屋系青岛经济技术开发区（黄岛区）政府为职工所建的福利性房屋，双方因内部分房、腾房引起纠纷。因此，依据最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，因单位内部分房、建房引起的占房、腾房等纠纷不属于人民法院主管的范围，应当驳回杨习刚的起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项之规定，一审裁定：驳回杨习刚的起诉。案件受理费381元，不予收取。本院认为，杨习刚与董兆佑的委托代理人董国华于2013年3月26日签订房地产买卖契约，后杨习刚支

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终2240号上诉人（原审原告）：杨习刚委托诉讼代理人：闫文刚，山东信公律师事务所律师。委托诉讼代理人：董来阳，山东信公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董国华被上诉人（原审被告）：董新杰被上诉人（原审被告）：董新宏上诉人杨习刚因与被上诉人董国华、董新杰、董新宏房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第111……