民间借贷纠纷 （2019）冀0627执异28号
裁判要旨
案外人北京绿地京华置业有限公司与被执行人万源众邦控股（集团）有限公司签订了商品房预售合同，被执行人万源众邦控股（集团）有限公司依约支付了购房款，案外人北京绿地京华置业有限公司也已将预售的商品房交付给了被执行人万源众邦控股（集团）有限公司，案外人北京绿地京华置业有限公司与被执行人万源众邦控股（集团）有限公司签订的商品房预售合同已经履行完毕。 商品房未登记到被执行人万源众邦控股（集团）有限公司名下，系北京市政府的相关政策所致。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。” 本案中，被执行人万源众邦控股（集团）有限公司已向案外人北京绿地京华置业有限公司支付了购房款，并已实际占有该房产，故案外人北京绿地京华置业有限公司对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于
摘要
王杰、万源众邦控股（集团）有限公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省唐县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0627执异28号案外人：北京绿地京华置业有限公司。 地址：北京市朝阳区崔各庄乡南春路1号。 法定代表人：潘伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许冬梅，该公司职工。 委托诉讼代理人：卢承书，该公司职工。 申请执行人：王杰，男，1981年2月1日生，汉族，住河北省保定市唐县。 被执行人：万源众邦控股（集团）有限公司。 地址：北京市朝阳区望京东园四区1……