民间借贷纠纷 （2019）鲁1721执异87号
裁判要旨
双方争议的焦点是：谢东立、张翠荣的权利能否排除执行。 案外人谢东立与被执行人曹县枫林置业有限公司签订的第31幢1单元106房内部团购合同，在被本院查封该房产之前，案外人在查封该房产之前也已按照合同履行了付款义务，不违反法律规定，曹县枫林置业有限公司故意隐满已被查封事实，在上述房产能够进行预售后，于2019年7月6日与案外人签订商品房买卖合同并网签，属违法行为。 案外人与曹县枫林置业有限公司签订内部团购合同和在此基础上的商品房买卖合同，是有效合同，案外人也已按合同约定支付了近全部的房款，曹县枫林置业有限公司将房子交付案外人装修，即案外人已实际占有。 在本院审查本执行异议期间，案外人谢东立、张翠荣虽同意将下余17万元房款交付法院执行，但直到本协议之日未曾交付。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定
摘要
刘银光、曹县枫林置业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省曹县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1721执异87号案外人：谢东立，男，1977年2月6日出生，汉族，小学文化，住曹县。 案外人：张翠荣，女，1980年9月3日出生，汉族，小学文化，系谢东立之妻，住曹县。 申请执行人：刘银光，男，1957年12月21日生，回族，住河南省商丘市。 委托诉讼代理人：皇红恩，河南尊典律师事务所律师。 被执行人：曹县枫林置业有限公司，住所地曹县青菏街道办事……