民间借贷纠纷 （2019）鲁0902执异93号

申请执行人周庆铎与被执行人泰安市泰山置业有限公司、徐国华民间借贷纠纷一案，在诉讼中经周庆铎申请，本院保全查封了案涉房产，案件立案执行后，保全查封自动转为执行查封，为此，案外人向本院提出执行异议。 依据案外人提交的房屋销售合同、收据等证据可以认定，位于泰安市××天××、××以南城××楼××单元302户房产虽仍登记在被执行人泰安市泰山置业有限公司名下，但在2014年8月24日案外人即与该被执行人签订买卖合同，将该房产出卖给了案外人，案外人已付清全部房款。 2015年3月26日，该被执行人将房屋交付给了案外人，后因案涉房屋被人民法院查封等原因，致使该房产至今没有办理产权过户登记，案外人并无过错。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买

周庆铎、泰安市泰山置业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省泰安市泰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0902执异93号 案外人:李鲁霞，女，1981年5月24日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托代理人：孙勇，山东成顺律师事务所律师。 申请执行人:周庆铎，男，1944年10月10日出生，汉族，住泰安市。 被执行人:泰安市泰山置业有限公司，住所地泰安市东湖路**。 法定代表人：张宪超，总经理。 被执行人：徐国华，男，1959年7……