房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初32698号
裁判要旨
原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的相关规定，应属有效。 双方当事人应该按照约定全面履行自己的义务，现原告已经按照合同约定履行迁出户口的义务，被告同意支付房屋尾款2万元，本院不持异议。 关于被告是否违约，原告迁出户口后，通过微信聊天及向被告发送告知函的方式催告被告，符合合同约定。 合同未约定原告有义务预约被告共同到派出所办理户口迁出手续，本院对被告的答辩意见不予认可，故被告未按合同约定在原告迁出户口当日向原告支付尾款2万元，构成违约，被告应向原告支付违约金。 根据合同约定，除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的，双方继续履行，违约方按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。 庭审中，被告认为违约金约定过高，要求对违约金计算标准予以调整，该答辩意见于法有据，本院予以采纳，故本院根据原告损失程度、双方合同履行情况对违约金数额予以酌情确定。 综上，《中华人民共和国合同法》第条之规定，判决如下：一、被告陆书圣于本判决生效之日起七日内向原告田丰支付购房款
摘要
田丰与陆书圣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初32698号原告：田丰，男，1978年8月15日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈占鹏，山西云石律师事务所律师。 被告：陆书圣，男，1985年4月5日出生，汉族，北京领科网络科技有限公司高级软件开发工程师，住北京市朝阳区。 原告田丰（以下简称原告）与被告陆书圣（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适……