房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0106民初10362号
裁判要旨
原告陈七林与被告雷猛、案外人重庆千运房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告陈七林依照合同约定支付了全部购房款，被告雷猛也将涉案房屋交付于原告陈七林并办理了产权过户登记，双方均履行了合同的主要义务。 根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，被告须在办理过户登记后15个工作日内将户籍关系户籍关系从涉案房屋迁出。 际于2019年4月8日才将户籍关系户籍关系从涉案房屋迁出，房屋买卖（居间）合同》的约定，属于违约行为。 根据合同约定，甲乙双方任何一方违反本合同所有款项或解除合同导致合同无法继续履行或不能履行的，均由违约方向守约方支付违约金，违约金以房屋总价款的20%计算。 该条约定应理解为严重违约导致合同无法继续履行或不能履行，由违约方向守约方承担违约责任的条款。 本案原告已支付购房款、被告也将涉案房屋过户登记至原告名下，合同的主要义务已履行完毕。 被告未按合同约定的时间将户籍关系户籍关系从涉案房屋迁出的违约行为并不能导致合同无法继续履行或不能履行，未单独就户籍关系户籍
摘要
陈七林与雷猛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初10362号原告：陈七林，男，1966年7月13日出生，汉族，无固定职业，住四川省广安市。 委托诉讼代理人：常路路，重庆渝正律师事务所律师。 被告:雷猛，男，1988年1月22日出生，汉族，重庆声光电有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：庞思祺，重庆睿尚臻律师事务所律师。 原告陈七林与被告雷猛房屋买卖合同纠纷一案，本院于……