房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初1938号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房地产买卖居间协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。 合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。 按合同约定，被告负有办理房屋过户的义务，但被告未按合同约定履行，已构成违约，故对原告要求解除原、被告之间房屋买卖关系的诉讼请求本院予以支持。 《房屋买卖（居间）合同》包含原被告之间的房屋买卖关系、原被告分别与居间方之间的居间法律关系，故居间法律关系不在本案审理范围之内。 关于定金返还。 因双方合同约定的定金为5万元，在被告拒绝继续履行合同的情况下，原告可以不退还定金，故本院对原告要求不退还被告定金5万元的诉讼请求予以支持。 被告另行支付的5万元属于房款，不属于定金，不能按照定金法则进行适用。 关于违约金。 按合同约定“本合同签订后，双方任何一方违反约定导致合同无法继续履行合同时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算”，因此，违约金为114万元×20%＝22.8万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四
摘要
张英占与但娇娇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0108民初1938号 原告：张英占，男，汉族，1967年8月11日出生，住北京市丰台区. 委托代理人：赵某某，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者，特别授权。 委托代理人：杨某某，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：但娇娇，女，汉族，1990年10月9日出生，住重庆市沙坪坝区 第三人：重庆竹箭房地产营销策划有限公司，……