房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0118民初4090号
裁判要旨
黄元三、丁桂梅与张文武于2018年6月16日签订的《房地产买卖居间合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。 关于何方违约的问题。 《房地产买卖居间合同》第十三条约定“6、出房产证后，3个月内出同贷书”，张文武确认其在2019年1月12日已经得知黄元三、丁桂梅取得涉案房屋的房产证，但其未在期限内取得银行同贷书，其行为已经构成违约。 因此黄元三、丁桂梅主张要求解除双方签订的《房地产买卖居间合同》的房屋买卖关系，理据充分，本院予以支持。 至于张文武抗辩由于涉案房屋存在抵押，其无法办理按揭贷款，缺乏依据，本院不予采信。 根据《房地产买卖居间合同》第十一条“违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用”，以及第十三条“双方必须遵守约定，无条件配合过户手续，若任意一方违约，违约方支付守约方总房款20%违约金。” 的约定，基于张文武的违约行为，黄元三、丁桂梅主张要求张文武支付违约金252000元以及律师费20000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 至于黄元三
摘要
黄元三、丁桂梅等与张文武房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4090号原告：黄元三，男，1983年1月25日出生，汉族，住湖南省桃源县。 原告：丁桂梅，女，1981年5月4日出生，汉族，住湖南省中方县。 委托代理人：张玲悦、方映天，广东广健律师事务所律师。 被告：张文武，男，1991年8月26日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。 第三人：广州市誉辉……