房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0118民初6063号
裁判要旨
秦国平与谢剑芬以及和家欢公司于2018年3月29日签订《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应恪守履行。 涉案合同签订后，秦国平已经办理了银行同贷书并支付了10万元（不含定金）购房款给谢剑芬以办理赎契手续。 然谢剑芬在经秦国平催促后并未办理房屋提前还贷手续，其行为已构成违约。 故秦国平主张解除《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系以及要求返还已付购房款13万元，理据充分，本院予以支持。 至于违约金。 根据《房地产买卖合同》约定，逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金。 故秦国平要求谢剑芬支付违约金83500元，有事实和法律依据，本院予以支持。 至于中介费和按揭服务费。 按照《房地产买卖合同》约定，在履行合同中，任何一方不履行合同，不影响中介方向买卖双方收取中介服务费及咨询费。 守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。 因此秦国平要求谢剑芬赔付中介费17000元，依据充分，本院予以支持。 至于按揭费，合同对此并无明确约定，因此秦国平要求谢剑芬
摘要
秦国平与谢剑芬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6063号原告：秦国平，男，1977年7月15日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 被告：谢剑芬，男，1996年5月1日出生，汉族，住广东省平远县。 委托代理人：谢桂珍，系其母亲。 第三人：广州市和家欢置业有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇新星路22号富城花园首层102房。 法定代表人：周坤。 原告秦国平诉被告谢剑芬、第三人广州……