房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03800号

金中甲与游华辉签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。金中甲于签订上述合同后，将涉案房屋过户至他人名下，使游华辉获得涉案房屋所有权的目的无法实现，该行为已构成违约，故游华辉有权要求解除合同，并要求金中甲承担违约责任。因退还已付款、支付利息、支付违约金是双方所签北京市存量房屋买卖合同并列约定的违约责任承担方式，故游华辉有权要求金中甲退还已付款、支付利息、支付违约金。本案中，游华辉仅向金中甲支付定金20万元，且游华辉在原审案件庭审中已陈述金中甲在签约次日即明确告知游华辉违约事实，故相对于游华辉可能的损失而言双方约定的违约金数额过高。且游华辉在签订合同并不具有购房资格，即便金中甲没有违约，合同能否继续履行亦是未知，故违约金的数额法院予以酌定。关于居间服务费，麦田公司作为居间人，在明知游华辉不具备购房资格，明知金中甲已将涉案房屋出售他人，且已收取他人定金的情况下，未查明金中甲与他人之间交易进度，又促成游华辉与金中甲签约，其提供的居间服务存在瑕疵。但其仅应对其提供的居间服务承担相应的责任。故游华辉无权基于金中甲的违约行为要求麦田公司承担退还已付

金中甲与游华辉签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。金中甲于签订上述合同后，将涉案房屋过户至他人名下，使游华辉获得涉案房屋所有权的目的无法实现，该行为已构成违约，故游华辉有权要求解除合同，并要求金中甲承担违约责任。因退还已付款、支付利息、支付违约金是双方所签北京市存量房屋买卖合同并列约定的违约责任承担方式，故游华辉有权要求金中甲退还已付款、支付利息、支付违约金。本案中，游华辉仅向金中甲支付定金20万元，且游华辉在原审案件庭审中已陈述金中甲在签约次日即明确告知游华辉违约事实，故相对于游华辉可能的损失而言双方约定的违约金数额过高。且游华辉在签订

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03800号上诉人（原审原告）游华辉，男，1981年1月18日出生。委托代理人高天玉，北京维京律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金中甲，男，1964年7月20日出生。被上诉人（原审被告）北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京广顺北大街星源公寓第E座01层5号房商业。法定代表人缪寿建，总经理。委托代理人王奔，男，1985年7……