房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终816号

赵全应、雷娟与华中公司签订的《房地产买卖协议》、赵全应、雷娟与宏铭公司签订的《房地产买卖协议》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。四川省南充市华中电力工程有限公司更名为华中公司，两者实为一体，《房地产买卖协议》约定的由四川省南充市华中电力工程有限公司的权利义务由华中公司享有和承担。本案的争议焦点为：一、案涉房屋的买受人如何确定。赵全应、雷娟分别与华中公司、宏铭公司签订《房地产买卖协议》，从协议内容上看，两份协议买卖标的物、交付时间、价款及付款时间、违约责任等主要内容均一致；从协议的履行情况看，华中公司、宏铭公司均有付款行为；从华中公司、宏铭公司的关系看，华中公司系宏铭公司的股东。综合以上因素，认定华中公司与宏铭公司应为案涉房屋的共同买受人。二、赵全应、雷娟、华中公司、宏铭公司是否违约。赵全应、雷娟的主要义务为交付房屋、协助办理房屋过户手续。2014年3月21日，案涉房屋所有权人已由赵全应、雷娟变更为宏铭公司，2015年4月7日，赵全应、雷娟与宏铭公司对房屋进行了交接并签订了《房地产移交协议》，因此，赵全应、雷娟已经履行了房

赵全应、雷娟与华中公司签订的《房地产买卖协议》、赵全应、雷娟与宏铭公司签订的《房地产买卖协议》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。四川省南充市华中电力工程有限公司更名为华中公司，两者实为一体，《房地产买卖协议》约定的由四川省南充市华中电力工程有限公司的权利义务由华中公司享有和承担。本案的争议焦点为：一、案涉房屋的买受人如何确定。赵全应、雷娟分别与华中公司、宏铭公司签订《房地产买卖协议》，从协议内容上看，两份协议买卖标的物、交付时间、价款及付款时间、违约责任等主要内容均一致；从协议的履行情况看，华中公司、宏铭公司均有付款行为；从华中

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终816号上诉人（原审被告）：四川省华中建设集团有限公司,住所地：四川省南充市高坪区航空港工业集中区。法定代表人：张勤，总经理。委托诉讼代理人：李知疾，四川川乾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南充市宏铭置业有限公司,住所地：四川省南充市高坪区航空港工业集中区。法定代表人：王颖，总经理。委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。被……