财产损害赔偿纠纷 （2016）粤03民终14666号

本案的主要争议焦点为桂成物业对涉案物业的出租行为是否构成侵权以及被上诉人对上述侵权后果是否应承担连带责任。针对上述问题，本院分析如下：首先，涉案物业位于先科基建大厦负一楼，原来由业主作为仓库使用。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。涉案物业属于上述规定的第一款第（二）项的情形，应属于先科机电大厦业主共有。由先科业委会与桂成物业于2007年12月31日签订的《先科机电大厦物业管理合同》可见，先科业委会不仅委托桂成物业进行物业管理，还委托桂成物业对大厦停车场、广告牌等全体业主共有部位进行经营。经营应当包括了出租的方式，共有部位不仅仅指停车场、广告牌，应指全部业主共有部位，包括了涉案的地下室内的设备用房。

本案的主要争议焦点为桂成物业对涉案物业的出租行为是否构成侵权以及被上诉人对上述侵权后果是否应承担连带责任。针对上述问题，本院分析如下：首先，涉案物业位于先科基建大厦负一楼，原来由业主作为仓库使用。依据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终14666号上诉人（原审原告）：深圳市福田区先科机电大厦业主委员会。主要负责人：金光宇，业主委员会主任。委托诉讼代理人：陆丰，广东冠杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓敏，广东冠杰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：深圳市桂成物业管理有限公司，住所地深圳市福田区八卦四路先科机电大厦401#。法定代表人：王金龙，执行董事。委托诉讼……