商品房销售合同纠纷 （2017）闽05民终6952号
裁判要旨
隆泰房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，苏钦树向隆泰房地产公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，苏钦树与隆泰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第十四条的约定，隆泰房地产公司虽然于2012年9月29日完成了柳城街道办事处成功街宏发花苑的房屋产权初始登记，但因宏发花苑项目实际用地界线与原土地使用证红线不一致，导致无法落宗落幢，南安市国土资源局暂缓办理该项目不动产登记，而且隆泰房地产公司截至2017年8月25日仍未通知苏钦树办理房屋权属证书，也未将办理权属登记需由其提供的资料交付给苏钦树，致使苏钦树至2017年8月25日仍未取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故隆泰房地产应履行协助苏钦树办理南安市房屋权属证书的义务，苏钦树超出该部分的请求，应予驳回。至于隆泰房地产公司应承担的逾期协助办证违约金，应自2012年4月13日（即实际交房90日后）开始计算。苏钦树于2017年5月8日才就本案讼争事项向隆泰房地产公司主张权利，其请求隆泰房地产公司支付自2015年
摘要
隆泰（泉州）房地产发展有限公司、苏钦树商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终6952号上诉人（原审被告）：隆泰（泉州）房地产发展有限公司，住所地福建省南安市柳城办事处成功街宏发花苑2808号。法定代表人：林松江，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡红，福建伟盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：林耀辉，福建伟盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏钦树，男，1983年9月23日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代……