物业服务合同纠纷 （2019）闽04民终651号

瑞景公司与吴长旺签订的《前期物业管理服务协议》的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，《前期物业管理服务协议》中约定的收费标准和收费项目符合《三明市物业服务收费实施办法（试行）》和《尤溪县物业收费管理实施细则（试行）》的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。瑞景公司系二级物业服务企业，根据尤溪县物价局核定的尤溪县普通住宅小区物业服务等级收费基准价格，高层带电梯住宅基准价格为0.9-1.1元/㎡/月，瑞景公司收取的物业服务费标准0.8元/㎡/月符合规定。瑞景公司主张的公摊电费、公摊水费、水费、电梯维保费、电梯年检费、公共设备维修公摊费，瑞景公司提供了费用明细、费用调整文件、发票、费用通知等证据予以证明，本院予以确认。瑞景公司主张的公摊电费、电梯维保费、电梯年检费中包含了8-9号楼观光电梯的电费，故对瑞景公司主张的2015年10月至2018年2月的公摊电费中包含8-9号楼观光电梯所产生的公摊电费2.8元、2015年4月1日起至2018年6月31日止的电梯维保费中包含8-9号楼观光电梯所产生的电梯维保费用7.38元

瑞景公司与吴长旺签订的《前期物业管理服务协议》的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，《前期物业管理服务协议》中约定的收费标准和收费项目符合《三明市物业服务收费实施办法（试行）》和《尤溪县物业收费管理实施细则（试行）》的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。瑞景公司系二级物业服务企业，根据尤溪县物价局核定的尤溪县普通住宅小区物业服务等级收费基准价格，高层带电梯住宅基准价格为0.9-1.1元/㎡/月，瑞景公司收取的物业服务费标准0.8元/㎡/月符合规定。瑞景公司主张的公摊电费、公摊水费、水费、电梯维保费、电梯年检费、公

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终651号 上诉人(原审被告)：吴长旺，男，1977年5月17日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：蔡光俊，福建威明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雪玲，福建威明律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：福建瑞景物业服务有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路**。统一社会信用代码913504266966062612……