房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第05554号

本案争议焦点一、姚月英是否有权处分诉争的房屋？从本案查明的事实看，姚月英通过（1999）昆执字第1295号民事裁定书取得诉争房屋的所有权。姚月英辩称该房屋的土地性质为集体土地，不能买卖。但是姚月英本身是通过生效法律文书取得的房屋，且姚月英已经可以办理房屋所有权证书，故对其抗辩意见原审法院不予采纳。二、诉争的房屋买卖合同在当事人之间是否有效。本案所涉房屋前后共计产生三次买卖行为，姚月英取得房屋所有权后将房屋卖给郁凤弟，郁凤弟又将该房屋卖给赵荣，赵荣又将该房屋卖给刘龙彪，三份房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，合法有效。姚月英抗辩称自己只是将房屋居住权转让给郁凤弟未向原审法院提供有效证据，原审法院不予采纳。本案中，刘龙彪与赵荣签订的购房协议书确系双方的真实意思表示，原审法院予以认定，双方应当按照合同约定享受权利，履行义务。现刘龙彪已经支付了全部房款，有权要求过户。但是姚月英在房屋几经转手后通过法院执行1999年的民事裁定书，重新取得了房屋的所有权，故姚月英和郁凤弟应当配合刘龙彪办理房屋的过户手续。关于办理过户手续的费用，根据各方当事人签订的购房协议书及房屋买卖合同的交易习惯，姚月英过户给郁

本案争议焦点一、姚月英是否有权处分诉争的房屋？从本案查明的事实看，姚月英通过（1999）昆执字第1295号民事裁定书取得诉争房屋的所有权。姚月英辩称该房屋的土地性质为集体土地，不能买卖。但是姚月英本身是通过生效法律文书取得的房屋，且姚月英已经可以办理房屋所有权证书，故对其抗辩意见原审法院不予采纳。二、诉争的房屋买卖合同在当事人之间是否有效。本案所涉房屋前后共计产生三次买卖行为，姚月英取得房屋所有权后将房屋卖给郁凤弟，郁凤弟又将该房屋卖给赵荣，赵荣又将该房屋卖给刘龙彪，三份房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，合法有效。姚月英抗辩称自己只是将房屋居住权转让给郁凤弟未向原审法院提供有效证据，原审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05554号上诉人（原审第三人）姚月英（曾用名姚桃妹）。委托代理人赵勇，江苏仁海方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘龙彪。委托代理人张文龙，昆山市玉山法律服务所工作人员。被上诉人（原审被告）赵荣。原审第三人郁凤弟。上诉人姚月英因与被上诉人刘龙彪、被上诉人赵荣、原审第三人郁凤弟房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（20……