确认合同无效纠纷 （2016）豫07民终3930号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。上述法律及司法解释的规定是区分物权变动的原因与结果，出卖他人之物的合同是标的物物权发生变动的原因，物权能否发生则属于物权变动的结果，处分人有无权处分只应对标的物的物权能否发生变动产生影响，而不能决定合同是否有效，合同效力应取决于当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效原因，贾太贤以郭海兰无权处分为由主张案涉协议无效无法律依据，本院不予支持。综上，贾太贤的上诉主张不能成立，应予驳回。原审认定事实基本清楚，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由贾太贤负担。本判决为终审判决。审 判 长 周云贺审 判 员 郭中伟代理审判员 赵 斌二〇一六年十月二十二
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。上述法律及司法解释的规定是区分物权变动的原因与结果，出卖他人之物的合同是标的物物权发生变动的原因，物权能否发生则属于物权变动的结果，处分人有无权处分只应对标的物的物权能否发生变动产生影响，而不能决定合同是否有效，合同效力应取决于当事人的意思表示是否真实以及是否
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3930号上诉人（原审原告）：贾太贤，男，1946年9月26日出生，汉族，住获嘉县。委托诉讼代理人：贾国强，男，1975年4月12日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：贾士军，男，1971年1月26日出生，汉族，住获嘉县。被上诉人（原审被告）：郭海兰，女，1978年5月30日出生，汉族，住获嘉县。上诉人贾太贤因与被上诉人贾士军……