物权保护纠纷 （2019）浙09民终37号

舒梅仙与陈浩方于2009年6月12日签订房屋买卖合同已经判决确认无效，双方因该合同取得的财产应当予以返还，涉案房屋实际系陈厚忠等三人共同使用，故应由陈厚忠等三人承担房屋返还义务。陈厚忠等三人辩称舒梅仙应当返还购房款、违约金及利息，并按市场价反购房屋，因陈厚忠等三人未明确提出反诉，故陈厚忠等三人可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国合同法》第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：陈厚忠等三人在判决生效之日起三十日内将位于舟山市定海区的房屋（包括宅基地及附属）返还给舒梅仙。案件受理费80元，减半收取40元，由陈厚忠等三人负担。 二审中，陈厚忠等三人提交一份协议，拟证明舒梅仙曾承诺若反悔则赔偿3000000元。舒梅仙质证认为，该份证据与本案不具有关联性，未对真实性发表意见。本院认为，该份证据与本案不具有关联性，不予采信。 二审另查明，陈厚忠等三人一审庭审中明确表示保留反诉的权利，其意见仅作为答辩意见。除上述事实外，二审审理查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为合同无效后的法律后

舒梅仙与陈浩方于2009年6月12日签订房屋买卖合同已经判决确认无效，双方因该合同取得的财产应当予以返还，涉案房屋实际系陈厚忠等三人共同使用，故应由陈厚忠等三人承担房屋返还义务。陈厚忠等三人辩称舒梅仙应当返还购房款、违约金及利息，并按市场价反购房屋，因陈厚忠等三人未明确提出反诉，故陈厚忠等三人可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国合同法》第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：陈厚忠等三人在判决生效之日起三十日内将位于舟山市定海区的房屋（包括宅基地及附属）返还给舒梅仙。案件受理费80元，减半收取40元，由陈厚忠等三人负担。 二审中，陈

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙09民终37号 上诉人（原审被告）：陈厚忠，男，1963年10月18日出生，汉族，住舟山市定海区。 上诉人（原审被告）：陈浩方，男，1986年7月8日出生，汉族，住舟山市定海区。 上诉人（原审被告）：陈泓羽，男，1995年5月20日出生，汉族，住舟山市定海区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：苗邦法，浙江五奎律师事务所律师。 被上诉人（原审原……