房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1151号

苏文剧合同目的可以实现，属于事实认定错误。因苏文剧、李振国、喜乐豪分公司关于确认合同效力一案，正在未央区法院审理中，故请求贵院依法对本案中止审理。李振国辩称：一、关于苏文剧主张不知道限购政策从而欺诈的问题：李振国要提请苏文剧注意的是，本案涉及的并非是“限购政策”，而是“限售政策”。本案所涉“限售政策”限制的是对方的房子什么时候能卖的问题，而不是限制李振国什么时候能买房的问题。对方因急需用钱，所以才违反“限售政策”，与李振国签订《房屋买卖三方合同》，并且三方约定等符合过户条件时为李振国办理过户。苏文剧在拿到200万房款应急后，在案涉房屋符合过户条件后，竟然以他自身违反“限售政策”为由要求解除合同。按照苏文剧的说法，即使存在欺诈，那也是苏文剧在实施欺诈。况且，欺诈并不构成合同解除的事由。二、关于苏文剧主张合同目的无法实现的问题：苏文剧卖房的合同目的是取得房屋价款的所有权，合同签订后，李振国已累计向苏文剧支付了200万元房款，且就剩余房款也在付款期限届满前全部筹足并多次向苏文剧催告支付，在苏文剧拒绝受领的情况下将存折卡提存至中介公司，所以苏文剧取得房屋价款所有权的合同目的已经完全实现，其无权

苏文剧合同目的可以实现，属于事实认定错误。因苏文剧、李振国、喜乐豪分公司关于确认合同效力一案，正在未央区法院审理中，故请求贵院依法对本案中止审理。李振国辩称：一、关于苏文剧主张不知道限购政策从而欺诈的问题：李振国要提请苏文剧注意的是，本案涉及的并非是“限购政策”，而是“限售政策”。本案所涉“限售政策”限制的是对方的房子什么时候能卖的问题，而不是限制李振国什么时候能买房的问题。对方因急需用钱，所以才违反“限售政策”，与李振国签订《房屋买卖三方合同》，并且三方约定等符合过户条件时为李振国办理过户。苏文剧在拿到200万房款应急后，在案涉房屋符合过户条件后，竟然以他自身违反“限售政策”为由要求解除合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终1151号上诉人（原审被告）：苏文剧，男，1950年9月4日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：卜文通，陕西维秉律师事务所律师。委托诉讼代理人：余炜斌，陕西维秉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李振国，男，1964年6月13日出生，汉族，长庆油田技术监测中心干部，住西安市未央区。委托诉讼代理人：赵芳云，陕西方强律师事务所律……