房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4277号

原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；原、被告签订的商品房购销合同仅明确约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。这实际是未对办证期限进行约定。本案住房办理了按揭借款手续并已入住该房，办理出来的不动产权属证应当抵押在相关部门，而不是交付给原告，可认定该行为对原告未造成实际损失。原告至今未提交办证必须交的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必需的资料全部交给被告。故至今未办妥住房不动产权属证书的责任不在被告。原告提交的证据不足以证实被告应当给付原告延期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持；故对原告要求被告承担延期交房违约金13,026元的诉讼请求，法院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南盛德房地产开发有限

原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，法院予以支持；原、被告签订的商品房购销合同仅明确约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。这实际是未对办证期限进行约定。本案住房办理了按揭借款手续并已入住该房，办理出来的不动产权属证应当抵押在相关部门，而不是交付给原告，可认定该行为对原告未造成实际损失。原告至今未提交办证必须交的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必需的资料全部交给被告。故至今未办妥住房不动产权属证书的责任不在被告。

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4277号上诉人（原审原告）：曾国平，男，1968年7月20日出生，汉族，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。上诉人（原审原告）：黄苏枚，女，1971年8月20日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住湖南省永州市冷水滩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地永……