物权保护纠纷 （2012）信中法民终字第552号

上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，虽然合同上只写有门面房，但从该宗房屋交易时的现状及上诉人的原房屋产权证来看，后面的小房子与前面的门面房是一个整体，应是门面房的附属部分。双方合同上对房屋的边界及面积均未注明，但有约定卖方提供房产证，若买卖不包括小房子，上诉人不可能将有登记小房子的房产证交与被上诉人办理过户手续，况且，该宗房屋也已经办理了过户手续。另外，书写合同的执笔人孙德新及其他对买卖合同知情的证人王子华、袁福珍、丁献章等均证实，当时双方买卖的真实情况是买卖范围包括小房子。并且，上诉人在一审起诉时说该小房子是无偿借给被上诉人用的，二审时又说是租赁给被上诉人，被上诉人自己把锁砸开占有房子，不给租赁费，其陈述前后矛盾，无法自圆其说。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由上诉人程大忠承担。本判决为终审判决。审判长　　徐贵瑛审判员　　刘友成审判员　　吕树利二〇一二年六月六日书记员　　李　牧—3—

上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，虽然合同上只写有门面房，但从该宗房屋交易时的现状及上诉人的原房屋产权证来看，后面的小房子与前面的门面房是一个整体，应是门面房的附属部分。双方合同上对房屋的边界及面积均未注明，但有约定卖方提供房产证，若买卖不包括小房子，上诉人不可能将有登记小房子的房产证交与被上诉人办理过户手续，况且，该宗房屋也已经办理了过户手续。另外，书写合同的执笔人孙德新及其他对买卖合同知情的证人王子华、袁福珍、丁献章等均证实，当时双方买卖的真实情况是买卖范围包括小房子。并且，上诉人在一审起诉时说该小房子是无偿借给被上诉人用的，二审时又说是租赁给被上诉人，被上诉人自己把锁砸开占有房子，不给

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）信中法民终字第552号上诉人（原审原告）程大忠，男，汉族，1948年9月出生。委托代理人吴美兰，信阳市浉河区老城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）孙传友，男，汉族，1966年5月出生。委托代理人王世传，固始县法律援助中心律师。上诉人程大忠因与被上诉人孙传友返还财物纠纷一案，不服河南省信阳市固始县人民法院（2011）固民初字第339号民事……