合同纠纷 （2019）鄂11民终2845号

勇胜公司与天宏公司签订《黄冈市天宏国际商贸城全程营销代理合同》、《黄冈天宏国际商贸城全程代理合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示。双方在合同中约定“甲方（天宏公司）安排专人负责财务收款、收据及发票开具、银行按揭、签约等相关工作事宜，乙方不得擅自收取客户任何购房款项或定金、不得擅自开具收据等任何财务凭证”，以及“未经甲方书面许可，不得低于一房一价表中的销售底价对外销售，除经甲方书面同意外”，2017年9月26日勇胜公司出具的承诺书明显与双方签订的合同约定的上述条款相悖，该承诺书亦未注明系向天宏公司出具，天宏公司依据该承诺书主张勇胜公司支付房屋销售差额，因双方签订合同约定由天宏公司与购房人签订合同，勇胜公司作为代理销售商无权决定房源价格，房屋销售价格由天宏公司与购房人在房屋买卖合同中书面约定，故对天宏公司该项诉讼请求不予支持。天宏公司依据该承诺书主张勇胜公司退还房屋销售佣金，天宏公司在另案中亦承认“除2018年7月份外，其余每月佣金均已结算并全部支付完毕”，因双方已就2018年7月份之前佣金结算并支付完毕，故天宏公司该项诉讼请求不予支持。勇胜公司未经天宏公司许可对外作出书面承诺，违反合

勇胜公司与天宏公司签订《黄冈市天宏国际商贸城全程营销代理合同》、《黄冈天宏国际商贸城全程代理合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示。双方在合同中约定“甲方（天宏公司）安排专人负责财务收款、收据及发票开具、银行按揭、签约等相关工作事宜，乙方不得擅自收取客户任何购房款项或定金、不得擅自开具收据等任何财务凭证”，以及“未经甲方书面许可，不得低于一房一价表中的销售底价对外销售，除经甲方书面同意外”，2017年9月26日勇胜公司出具的承诺书明显与双方签订的合同约定的上述条款相悖，该承诺书亦未注明系向天宏公司出具，天宏公司依据该承诺书主张勇胜公司支付房屋销售差额，因双方签订合同约定由天宏公司与购房人签订

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2845号上诉人（原审原告）：黄冈市天宏商贸有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道191号。统一社会信用代码：91421100753403955C。法定代表人：王慧梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨梅，该公司员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：肖红，湖北中鑫律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：黄冈勇胜房地……