商品房销售合同纠纷 （2019）湘06民终3935号

关于焦点一：曹红斌、仕宇置业公司间的商品房买卖关系，系预约合同还是本约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，预约是指约定未来一定期限内订立合同的合同。作为合同的一种特殊形式，对是否为预约仍应依据当事人的意思表示作出判断。本案中，《商品房团购合同》仅体现了曹红斌在内的相关团购户所购买的房屋集中在哪一栋、板式房的价格、典式房的价格、分期付款的方式及期限、逾期付款的责任及工程进度要求等，缺失商品房买卖合同应当具备的主要内容，并且当事人也在合同中约定了，“在预售许可获批后10日内，出卖人应与买受人签订预售合同”、“出卖人办妥预售手续后，书面通知买受人，买受人在七个工作日内通知其购房人与出卖人签订正式的商品房购买合同”。因此，《商品房团购合同》系预约合同。但曹红斌、仕宇置业公司签订《商品房团购合同》后，作出了三次会议纪要，并进行了选房确认，确定了到户的购房价格、买受人的身份、房屋面积、房号、房款、第二笔房款的交付时间、第三笔房款的交付条件、房屋的交付使用条件及日期等。曹红斌、仕宇置业公司嗣后为达成交易进行的磋商和有关履行行为等事实，足以证实双方虽然没有签订

关于焦点一：曹红斌、仕宇置业公司间的商品房买卖关系，系预约合同还是本约合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，预约是指约定未来一定期限内订立合同的合同。作为合同的一种特殊形式，对是否为预约仍应依据当事人的意思表示作出判断。本案中，《商品房团购合同》仅体现了曹红斌在内的相关团购户所购买的房屋集中在哪一栋、板式房的价格、典式房的价格、分期付款的方式及期限、逾期付款的责任及工程进度要求等，缺失商品房买卖合同应当具备的主要内容，并且当事人也在合同中约定了，“在预售许可获批后10日内，出卖人应与买受人签订预售合同”、“出卖人办妥预售手续后，书面通知买受人，买受人在七

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘06民终3935号上诉人（原审被告）：岳阳市仕宇置业有限公司，住所地岳阳市南湖新区湖滨大道西侧湖滨办事处以南双湖湾小区大门口。法定代表人：李昌国，总经理。委托诉讼代理人：陈盼，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹红斌，女，1968年4月21日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：邹毅，岳阳市岳阳楼区求真法律服务所法律工作者……