商品房销售合同纠纷 （2018）内02民终544号
裁判要旨
本案的争议焦点为：涉案房屋的上水及暖气无法按合同约定时间正常运行，是否是被告的原因，被告是否构成违约。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。原告已依约履行了交付购房款的义务，被告应依约履行为房屋接通配套管网的义务。按照合同约定，房屋上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。被告不能提供其已经履行该义务的充分证据，故其构成违约，应当承担违约责任。且合同第九条中对于配套设施运行日期的约定，“最终运行时间以市政管网接通时间为准”属于格式条款，应当对格式合同提供者作出不利的理解和适用，故被告以房屋的配套设施运行受制于市政管网接通，而目前市政管网仍未接通为由导致房屋上水和暖气无法运行，不予采信。原告的诉讼请求符合双方约定，且不违反有关法律、行政性强制法规的规定，予以支持。关于租房费用的请求，因双方对房屋上水及暖气不通在合同中已约定了违约金条款，并未约定
摘要
包头市富力房地产开发有限公司与孙海迪商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终544号 上诉人（原审被告）：包头市富力房地产开发有限公司。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范娜，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙海迪，女，1984年7月24日出生，汉族，无职业，现住包头市。 委托诉讼代理人：……