商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终2716号

依法成立的合同受法律保护。原告王茜与被告朗城房地产开发（大连）有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务。原告按约定履行交付购房款的义务后，被告未按约定的时间交付房屋，本应承担原告所主张解除购房合同并支付违约金的法律后果，但因双方除在购房合同和补充协议中明确约定逾期交房九十日后买受人有权解除合同并要求出卖方支付违约金外，同时还约定因市政配套的批准安装等非出卖人原因造成的延期，被告可据实延期。该约定系双方真实意思表示，不损害社会公共利益，也不违反法律、法规强制性规定，对双方均具有约束力。被告按规定缴纳城市基础设施配套费，履行了房地产开发企业对相关基础设施配套的义务。”指挥部”多次发给被告的复函均记载相关基础设施配套未予完成的内容，证实双方合同中所约定”非出卖人原因造成延期”情形的客观存在。案涉项目确因红线外市政配套设施未能完工、接通影响到项目的施工及交付使用。关于指挥部出具的复函效力问题，原告所提供”组织机构代码证”和”企业查询情况回执”虽显示”指挥部”有效期截止2015年8

王茜与朗城房地产开发（大连）有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2716号上诉人(原审原告)：王茜，女，1977年8月15日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：姜岩，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏积德，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：朗城房地产开发（大连）有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：欧毅豪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵莹莹，辽宁智库律……