商品房销售合同纠纷 （2018）豫10民终535号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。李新红已按合同约定支付了朗润房地产公司房屋首付款，下余房款李新红以按揭贷款方式支付，朗润房地产公司应当按照合同约定，在2015年10月31日将房屋交付李新红。但朗润房地产公司实际交房时间为2017年10月14日，故朗润房地产公司应当按照合同约定向李新红支付逾期交房违约金。双方签订的商品房买卖合同第八条交付期限约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生���日起60日内告知买受人的；2．非出卖人自身因素，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；3．政府行为导致无法施工的，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人。”本案朗润房地产公司辩称涉案房屋之所以延期交付，是受政府行为、天气影响及工程设计变更所致。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不
摘要
襄城县朗润房地产开发有限公司、李新红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终535号上诉人(原审被告)：襄城县朗润房地产开发有限公司。住所地：襄城县八七路与汝河路交叉口。法定代表人：ＸＸ，任该公司总经理。委托诉讼代理人：郑雯华，任该公司营销部总监。委托诉讼代理人：王博，任该公司行政法务专员。被上诉人(原审原告)：李新红，女，1977年11月12日出生，汉族，住襄城县。委托诉讼……