商品房销售合同纠纷 （2018）黑10民终895号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”。本案中，宋雅美与恒基房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。该合同第十五条约���：“出卖人应在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买方支付已交付款的万分之0.5的违约金，最高限额为已交房款的1%”。本案中，恒基房地产公司于2013年12月23日将涉案房屋交付宋雅美，根据合同约定，恒基房地产公司应于2014年2月23日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。恒基房地产公司实际于2016年8月3日将办理不动产登记所需的材料向产权登记机关备案。恒基房地产公司已经违反合同约定，逾期2年多将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。恒基房地产公司应当按照合同约定承担违约责任，恒基房地产公司已付购房款452379元，根据该合同约定，违约金
摘要
牡丹江恒基房地产开发有限公司与宋雅美商品房销售合同纠纷民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终895号上诉人（原审被告）：牡丹江恒基房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：李世君，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳英，女，牡丹江恒基房地产开发有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：宋雅美，女，1978年10月4日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。上诉人牡丹江恒基房地产开发有限公司（以下简称恒基房地……