所有权确认纠纷 （2021）苏08民终1815号

本案争议焦点是案涉房屋所有权的归属问题。《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案罗福宁、陈兆珍主张确认案涉争议的房屋所有权，依据罗福宁、陈兆珍提供的要求确认该房屋所有权的证据来看，罗福宁、陈兆珍仅提供了其与刘殿成户签订的《协议书》及陈述所建造的案涉房屋经过等材料作为证据，依据罗福宁、陈兆珍的陈述案涉房屋是在1976年搭建防震棚基础上，后于1995年秋建造成现状房屋。从1995年1月1日起，我国的城市房地产管理法开始施行，依据该法，罗福宁、陈兆珍在建造案涉房屋时应当向有关部门办理相关手续后方可建设。而罗福宁、陈兆珍现在无建造案涉房屋的直接证据，故罗福宁、陈兆珍要求确认的案涉房屋是否为合法建筑，法院无法确认。此外，罗福宁、陈兆珍举证的承租户的证言，也只能证明其收取案涉房屋房租的事实，而不能证明其建造案涉房屋的相关事实。因罗福宁、陈兆珍无建造案涉房屋的直接证据，且案涉的房屋是否为合法建筑，无相关行政部门对此进行界定，故罗福宁、陈兆珍要求确认案涉房屋归自己所有的证据不足。对于本案原审被告吴祥元、陈兆英而言，吴祥元、陈兆英虽提供了证

本案争议焦点是案涉房屋所有权的归属问题。《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案罗福宁、陈兆珍主张确认案涉争议的房屋所有权，依据罗福宁、陈兆珍提供的要求确认该房屋所有权的证据来看，罗福宁、陈兆珍仅提供了其与刘殿成户签订的《协议书》及陈述所建造的案涉房屋经过等材料作为证据，依据罗福宁、陈兆珍的陈述案涉房屋是在1976年搭建防震棚基础上，后于1995年秋建造成现状房屋。从1995年1月1日起，我国的城市房地产管理法开始施行，依据该法，罗福宁、陈兆珍在建造案涉房屋时应当向有关部门办理相关手续后方可建设。而罗福宁、陈兆珍现在无建造案涉房屋

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1815号上诉人（原审原告）：罗福宁，男，1939年2月25日出生，汉族，住淮安市淮安区。上诉人（原审原告）：陈兆珍，女，1943年10月14日出生，汉族，住淮安市淮安区，系上诉人罗福宁妻子。两上诉人共同委托诉讼代理人：管旭光，江苏鑫淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴祥元，男，1943年4月22日出生，汉族，住淮安市淮安区。被……