确认合同无效纠纷 （2017）川15民终1866号

钱正荣与王朝富、石莲于2003年签订《房屋转让协议》，双方已按协议内容实际履行，但未办理产权变更登记手续。钱正权、钱正芬要求确认协议无效的主要是：1．钱正权、钱正芬因继承对案涉房屋的共有权是否导致钱正荣对该房屋的处分行为无效。该房屋系1983年原叙永县人民政府纠退给原房主赵长珍、现房主钱正荣的。1993年8月，钱正荣已通过申请取得该房屋的所有权证，现房权证载明房屋的唯一所有人为钱正荣，并未载明钱正权、钱正芬及第三人为继承共同所有人，依照《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，钱正荣享有占有、使用、收益和处分的权利，钱正荣与王朝富、石莲签订《房屋转让协议》时属于有权处分，对钱正权、钱正芬主张钱正荣转让房屋侵害其合法权益而导致合同无效的请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

钱正荣与王朝富、石莲于2003年签订《房屋转让协议》，双方已按协议内容实际履行，但未办理产权变更登记手续。钱正权、钱正芬要求确认协议无效的主要是：1．钱正权、钱正芬因继承对案涉房屋的共有权是否导致钱正荣对该房屋的处分行为无效。该房屋系1983年原叙永县人民政府纠退给原房主赵长珍、现房主钱正荣的。1993年8月，钱正荣已通过申请取得该房屋的所有权证，现房权证载明房屋的唯一所有人为钱正荣，并未载明钱正权、钱正芬及第三人为继承共同所有人，依照《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1866号上诉人（原审原告）：钱正权，女，1950年1月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：钱正芬，女，1952年12月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱正荣，男，1945年8月20日出……