执行异议之诉 （2019）桂02民终3633号

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案即系闭江锋申请执行唐峰强、三源公司民间借贷纠纷一案中，因案外人刘春旺对人民法院查封的登记在被执行人三源公司名下的房屋主张所有权所引起的纠纷。本案的焦点问题在于，刘春旺对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。 关于刘春旺对案涉房屋是否享有所有权的问题。根据法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。案涉房屋登记在被执行人三源公司名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉物权变动并未完成，仅凭刘春旺与三源公司签订的《商品房买卖合同》并不能直接确认本案案涉房屋的所有权归刘春旺所有。 关于刘春旺对案涉不动产是否享有足以排除执行的物权期待权的问题。刘春旺与三源公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定本案案涉房屋购房价款是1240850元，刘春旺并没有提交任何证据证实其依照合同的约定支付了上述购房款。刘春旺主张涉案房屋的权

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案即系闭江锋申请执行唐峰强、三源公司民间借贷纠纷一案中，因案外人刘春旺对人民法院查封的登记在被执行人三源公司名下的房屋主张所有权所引起的纠纷。本案的焦点问题在于，刘春旺对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。 关于刘春旺对案涉房屋是否享有所有权的问题。根据法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。案涉房屋登记在被执

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终3633号 上诉人（原审原告、案外人）：刘春旺，男，1974年3月18日出生，汉族，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 委托诉讼代理人：傅万成，广西众维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：闭江锋，男，1979年10月25日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：彭峙，广西永维律师事务所律师……