排除妨害纠纷 （2017）黑05民终140号

金城公司建筑的围墙未经规划部门许可，属于违法建造，其对该围墙只有占有使用的权利，而不享有合法的所有权。金城公司建筑的围墙，占用两小区间道路1/3的宽度，所余道路宽度为6米多，而普通轿车的长度平均超过4米，6米多的道路作为双向车道使用，其宽度不但对车辆的进出车库会造成影响，也会对其他车辆及消防车辆的通行造成影响，而且涉案46间车库只有这条道路可以进出通行，因此金城公司建筑围墙的行为对于亿顺公司的车库使用造成了影响。物权所有权包括占有、使用、处分、收益四个要素，金城公司的行为影响了亿顺公司对车库的正常使用，构成侵权。事实上，金城公司的行为既是违反行政法律的行为，也是侵权民事行为，它同时侵犯了两个权利客体：一个是侵犯了国家行政机关对建筑物体规划的行政管理权利；一个是侵犯了他人的合法民事权益。而法律并未排除人民法院对此的民事管辖权。《物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通

金城公司建筑的围墙未经规划部门许可，属于违法建造，其对该围墙只有占有使用的权利，而不享有合法的所有权。金城公司建筑的围墙，占用两小区间道路1/3的宽度，所余道路宽度为6米多，而普通轿车的长度平均超过4米，6米多的道路作为双向车道使用，其宽度不但对车辆的进出车库会造成影响，也会对其他车辆及消防车辆的通行造成影响，而且涉案46间车库只有这条道路可以进出通行，因此金城公司建筑围墙的行为对于亿顺公司的车库使用造成了影响。物权所有权包括占有、使用、处分、收益四个要素，金城公司的行为影响了亿顺公司对车库的正常使用，构成侵权。事实上，金城公司的行为既是违反行政法律的行为，也是侵权民事行为，它同时侵犯了两个权

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终140号上诉人（原审被告）：双鸭山市金城房地产开发有限公司集贤分公司，住所地黑龙江省集贤县福利镇宏运小区（1-2幢）门市。负责人：吴昌权，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘忠刚，男，1977年4月6日出生，该公司法律顾问，住黑龙江省集贤县福利镇。被上诉人（原审原告）：集贤县亿顺房地产开发有限公司，住所地黑龙江省集贤县福利镇福双路东1……