物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终5200号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现原告据证主张权利理由正当，对原告诉讼请求的合理部分依法予以支持；被告作为业主享受了原告提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，被告应履行向原告交纳物业费的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出的本案已超过诉讼时效问题，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，物业公司提供了《催缴物业费通知》等证据，拟证明其一直在向被告主张要求其缴纳拖欠物业费的事实，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，一审法院对于物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定。本案未超诉讼时效。一审法院判决：一、被告王维自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳和泰物业管理有限公司支付2010年4月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现原告据证主张权利理由正当，对原告诉讼请求的合理部分依法予以支持；被告作为业主享受了原告提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，被告应履行向原告交纳物业费的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出的本案已超过诉讼时效问题，物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5200号上诉人（一审被告）：王维，男，汉族，1963年8月14日出生，现住址沈阳市于洪区。被上诉人（一审原告）：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地：沈阳市东陵区泉园一路70号。法定代表人：金国才，该公司执行董事。委托代理人：闻萍，女，蒙古族，1980年11月25日出生，该公司工作人员。上诉人王维因与被上诉人沈阳和泰物业管理有限公司（以……