房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民初632号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中王某与兰州天乐城公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。合同中对于租金、物业费、租赁物的使用等均有明确的约定，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。现将双方的诉讼请求分述如下：王某诉请经营损失1248.93万元，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王某以兰州天乐城公司未移交两部直梯及进出一楼电梯所必须的商场通道导致顾客及货物进出受阻造成经营损失为由提出该诉请，并提交甘肃三公价格评估有限责任公司出具的甘公评字[2017]055号《关于商场装修费房屋租赁费广告费可得利润等损失价格评估的结论书》。该《结论书》认定的1248.93万元经营损失包括装修费194.5万元、房屋租赁费617.63万元、广告费14.38万元、可得利益422.42万元。对于装修费、房屋租赁费、广告费是商业经营活动中必须投入的经营成本现将该部分全部纳入损失的范围无依据。《结论书》中可得利益计算方式是：可得利益=每年总投资×投资回报率（15%）×4.25年，根据上述计算方式可知系王某所评估期间全部的可得利益，并非

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中王某与兰州天乐城公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。合同中对于租金、物业费、租赁物的使用等均有明确的约定，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。现将双方的诉讼请求分述如下：王某诉请经营损失1248.93万元，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王某以兰州天乐城公司未移交两部直梯及进出一楼电梯所必须的商场通道导致顾客及货物进出受阻造成经营损失为由提出该诉请，并提交甘肃三公价格评估有限责任公司出具的甘公评字[2017]055号《关于商场装修费房屋租赁费广告费可得利润等损失价格评估的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民初632号原告（反诉被告）王某委托诉讼代理人：张国鹏，甘肃理上律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州天乐城娱乐有限公司，住所地兰州市西固区。法定代表人：张林江，该公司总经理。委托诉讼代理人:张企平，甘肃昶泰律师事务所律师。原告王某与被告兰州天乐城娱乐有限公司（以下简称：兰州天乐城公司）房屋租赁合同纠纷一案，兰州市西固区人民法院受理后因当……