居间合同纠纷 （2017）沪01民终4484号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，施某1等三人与案外人的房屋买卖合同纠纷经一审法院及中级人民法院的终审判决，确定双方签订的房屋买卖协议成立并有效，双方应继续履行，该判决已生效，故对施某1等三人辩称房屋买卖合同未成立及袁某、施某2未签字而不同意支付居间佣金的意见，一审法院不予采纳。另外，在首居公司的居间下，施某1等三人与案外人签订了房屋买卖协议，但首居公司的居间服务不仅应包括促成施某1等三人与案外人达成买卖意向，还应包括为施某1等三人办理后续的各项买卖手续，如协调交付房款、协助过户、交房等一系列工作，鉴于首居公司作为居间方已就此次交易提供了一定的居间服务，一审法院综合考量本案的事实并结合公平合理原则，酌情确定由施某1等三人向首居公司支付居间服务费126,000元。关于迟延履行违约金的请求，一审法院认为，根据《佣金确认书》中佣金支付时间的要求，施某1等三人应在双方签订示范文本《上海市房地产买卖合同》时支付佣金，但在施某1等三人与案外人房屋买卖合同纠纷尚未终结之前，施某1等三人

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，施某1等三人与案外人的房屋买卖合同纠纷经一审法院及中级人民法院的终审判决，确定双方签订的房屋买卖协议成立并有效，双方应继续履行，该判决已生效，故对施某1等三人辩称房屋买卖合同未成立及袁某、施某2未签字而不同意支付居间佣金的意见，一审法院不予采纳。另外，在首居公司的居间下，施某1等三人与案外人签订了房屋买卖协议，但首居公司的居间服务不仅应包括促成施某1等三人与案外人达成买卖意向，还应包括为施某1等三人办理后续的各项买卖手续，如协调交付房款、协助过户

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4484号上诉人（原审原告）：上海首居房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区秀沿路1161号103室。法定代表人：顾炜玮，总经理。委托诉讼代理人：龚桂华，上海宸豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施某1，男，1966年10月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：袁某，女，1981年4月22日出生，汉族，住址同施某……