财产损害赔偿纠纷 （2015）二中民终字第04872号

公房承租权人享有以成本价购买房屋的期待权，在公房承租权上存在巨大的经济利益，属于具有一定物权属性的财产权利。根据（2001）朝民初字第10389号民事调解书确认，王洪英与梁维离婚时，经法院调解确认了北京市朝阳区农光里901号二居室住房，其中东面一间由王洪英租住，西面一间带阳台由梁维租住，租住期间门厅、厨房、厕所由双方共用，相关费用双方各负担二分之一。上述事实说明法院生效文书已经将上述公房承租权作为双方共同财产进行了分割，因此双方对于成本价购买上述房屋形成了共同的期待权，即在遇成本价购房时双方对各自享有承租权的部分享有各自购买的权利。张凤山等虽提供了物业公司的通知，但仅凭借该证据尚不足以证实梁维放弃了以成本价购房之权利，在与张凤山婚姻存续期间，王洪英在明知诉争房屋尚有其他共同承租人的情况下支付成本价购房取得全部房屋所有权，此后又将房屋出售予他人，并因此获得了售房利益，该行为确侵害了梁维享有的承租权，导致其丧失了以成本价购得二分之一产权的机会，该售房利益与成本价购房款之间的差价的二分之一应作为梁维的财产利益损失。鉴于售房款由王洪英与张凤山共同收取，成为其夫妻共同财产，故梁维的财产利益损失应

公房承租权人享有以成本价购买房屋的期待权，在公房承租权上存在巨大的经济利益，属于具有一定物权属性的财产权利。根据（2001）朝民初字第10389号民事调解书确认，王洪英与梁维离婚时，经法院调解确认了北京市朝阳区农光里901号二居室住房，其中东面一间由王洪英租住，西面一间带阳台由梁维租住，租住期间门厅、厨房、厕所由双方共用，相关费用双方各负担二分之一。上述事实说明法院生效文书已经将上述公房承租权作为双方共同财产进行了分割，因此双方对于成本价购买上述房屋形成了共同的期待权，即在遇成本价购房时双方对各自享有承租权的部分享有各自购买的权利。张凤山等虽提供了物业公司的通知，但仅凭借该证据尚不足以证实梁维

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04872号上诉人（原审被告）张凤山，男，1948年9月9日出生。委托代理人王桂英，北京市康达律师事务所律师。上诉人（原审被告）王学基，男，1926年8月2日出生。委托代理人王洪彬（王学基之子），1949年4月23日出生。被上诉人（原审原告）梁维，男，1952年4月3日出生。委托代理人单正宏，北京市邦盛律师事务所律师。原审被告梁冰，女……