商品房预售合同纠纷 （2019）川0116民初4731号

美盛公司未答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 本案中张世英、刘和宇与美盛公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 美盛公司作为房地产开发企业，有义务协助作为预售商品房购买人的张世英、刘和宇办理房屋所有权转移登记和国有土地使用权分户的手续。 即使双方未就国有土地使用权证的协助办理期限进行约定，美盛公司也应当在协助办理房屋所有权证后的合理期限内及时协助张世英、刘和宇办理。 美盛公司至今未协助张世英、刘和宇办理案涉房屋的所有权登记，其行为恶意阻止办理房屋所有权证、分户土地证书的条件成就，应当视为办理房屋所有权证、分户土地证书的条件均已成就，办理房屋所有权证及办理分户土地证的期限应当视为都已届满。 由于《不动产登记暂行条例》已经开始实施，案涉房屋所在地的不动产登记中心已于2016年10月30日起正式实行统一的不动产权登记，美盛公司协助张世英、刘和宇办理单独的房屋所有权证和国有土地使用权证因目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台而在事实和法律上不能实现，且该房至今无查封、抵押，不存在产权转

张世英、刘和宇等与四川美盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4731号 原告:张世英，女，1945年7月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。 原告：刘和宇，男，1939年10月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。 被告：四川美盛房地产开发有限公司。 住所地：四川省成都市武侯区桐梓林北路********。 法定代表人：刘展春。 原告张世英、刘和宇诉被告四川美盛房地产开发有限公司（……