合同纠纷 （2014）乌中民一终字第269号

对许小玲的主体问题，虽与卖方及居间方签订定金合同、与卖方签订房产转让合同、向居间人交佣金及订金的人均是许华超，但契税完税证上纳税人为许小玲，许小玲向许华超出具有委托书，委托事项就是本案居间人居间的房屋，并进行了公证。故可以确认本案居间合同的委托方为许小玲，许小玲作为本案原告主体适格。对于段红霞作为被告是否适格的问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第46条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。”胥学峰系新市区鲤鱼山路玛雅房屋樱花之妍烟酒茶商行的业主，许小玲起诉胥学峰承担民事责任符合法律规定，但起诉段红霞无法律依据。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由此可以看出，居间人要求委托人支付报酬的权利，是附条件的民事行为，具有不确定性。本案双方及卖方签订的定金合同第七条约定：买卖双方选择委托玛雅房屋代书中心办理过户手续，服务费用另行协商（土地证、房产

对许小玲的主体问题，虽与卖方及居间方签订定金合同、与卖方签订房产转让合同、向居间人交佣金及订金的人均是许华超，但契税完税证上纳税人为许小玲，许小玲向许华超出具有委托书，委托事项就是本案居间人居间的房屋，并进行了公证。故可以确认本案居间合同的委托方为许小玲，许小玲作为本案原告主体适格。对于段红霞作为被告是否适格的问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第46条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。”胥学峰系新市区鲤鱼山路玛雅房屋樱花之妍烟酒茶商行的业主，许小玲起诉胥学峰承担民事责任符合法律规定，但起诉段红霞无法律依据。居间合同是居间人向委托人报告

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民一终字第269号上诉人（原审被告）：胥学峰，男，汉族，1970年12月28日出生，个体工商户。委托代理人：李军锋，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许小玲，女，汉族，1981年6月18日出生，北京市北泡轻钢检材有限公司工程师。委托代理人：许华超，男，汉族，1990年7月18日出生，新疆大学机械工程学院研究生。原审……