财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终12853号

北京龙苑别墅业主委员以其先行垫付资金维修涉诉燃气管道，且北京龙源房地产开发有限公司对涉诉燃气管道负有保修义务为由，以北京龙源房地产开发有限公司为被告提起了财产损害赔偿纠纷之诉，该纠纷属于物权保护纠纷，应当受到物权法及相关法律法规的调整。我国物权法明确规定业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主委员会依法应在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。本案中，北京龙苑别墅业主委员之起诉不符合上述规定和处理原则规定的条件。一审法院裁定驳回北京龙苑别墅业主委员的起诉，并无不当；北京龙苑别墅业主委员的上诉主张不能成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持一审裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王

北京龙苑别墅业主委员以其先行垫付资金维修涉诉燃气管道，且北京龙源房地产开发有限公司对涉诉燃气管道负有保修义务为由，以北京龙源房地产开发有限公司为被告提起了财产损害赔偿纠纷之诉，该纠纷属于物权保护纠纷，应当受到物权法及相关法律法规的调整。我国物权法明确规定业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主委员会依法应在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京03民终12853号上诉人（原审原告）北京龙苑别墅业主委员会，住所地北京市顺义区顺安南路8号。负责人游金凤，主席。委托代理人张翠翠，北京智勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京龙源房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区向阳南路8号。法定代表人卢国贤，董事长。上诉人北京龙苑别墅业主委员会与被上诉人北京龙源房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案……