房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终491号

李少椿、陈艳与大唐公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规强制性规定，是有效合同，对双方均有法律约束力，陈艳、张少椿、大唐公司均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，大唐公司应在合同生效后一年内分两次向陈艳、李少椿支付租金共计208736元，但合同到期后，大唐公司支付了104183.5元，尚欠104552.5元，已构成违约，应承担及时支付尚欠陈艳、李少椿租金的民事责任。但在上述合同履行过程中，经大唐公司与李少椿协商后，李少椿向大唐公司出具了1份《申请》，从该《申请》内容来看，是双方对原租金金额的变更（将年租金208736元减少20000元）及租金支付方式的变更（由一年内分两次付清变更为按季度支付）达成的协议，该协议虽只有李少椿一人签名，陈艳未签名，但综合本案相关事实来看，大唐公司有理由相信李少椿的行为代表了陈艳的行为。因合同自签字之日即成立并生效（除法律法规另有规定的除外），李少椿出具《申请》后，大唐公司予以接受，该协议内容即已发生法律效力，对双方当事人同样均有约束力。大唐公司未按季支付租金虽违反了协议约定，但双方未对违约行为产生的法律责任进行约

李少椿、陈艳与大唐公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规强制性规定，是有效合同，对双方均有法律约束力，陈艳、张少椿、大唐公司均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，大唐公司应在合同生效后一年内分两次向陈艳、李少椿支付租金共计208736元，但合同到期后，大唐公司支付了104183.5元，尚欠104552.5元，已构成违约，应承担及时支付尚欠陈艳、李少椿租金的民事责任。但在上述合同履行过程中，经大唐公司与李少椿协商后，李少椿向大唐公司出具了1份《申请》，从该《申请》内容来看，是双方对原租金金额的变更（将年租金208736元减少20000元）及租金支付方式

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终491号上诉人（原审原告）陈艳，女，1964年9月1日出生，汉族，居民，住会同县。委托代理人陈亚娟（特别授权），会同县海天法律服务所法律工作者。资格证号43132009003。被上诉人（原审被告）大唐华银怀化石煤资源开发有限公司（以下简称大唐公司），住所地湖南省会同县林城镇东门街213号，组织机构代码05166552-0。法定代表人徐……