执行异议之诉 （2019）浙04民终1263号

本案的争议焦点是：1.朗诗公司、沈学坤与陆如香之间以房抵债协议书以及关联的8份商品房买卖合同是否合法有效；2.陆如香对涉案房屋8套住宅及相应储藏室、车库是否享有申请排除执行的权利。关于争议焦点1。借款协议是陆如香与沈学坤所订立，所借款项陆如香均转账至沈学坤个人账户，说明涉案借款360万元是沈学坤的个人债务。虽然沈学坤是朗诗公司法定代表人、朗诗公司是涉案债务担保人，但没有任何理由让朗诗公司用公司财产来抵偿沈学坤的个人债务。因朗诗公司对外有巨额债务，其以公司财产抵偿沈学坤个人债务的行为，损害了朗诗公司其他债权人的合法权益，有逃债之嫌疑，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项之规定的合同无效情形，故陆如香、沈学坤、朗诗公司三方订立的《（以房抵债）协议书》无效。该协议书载明：“无论备案的商品房买卖合同上载明的单价、总价为多少，上述住宅单价确定为3000元每平方米，储藏室、汽车库单价确定为1500元每平方米。双方以上述单价为实际结算依据”，可见，与抵债协议书相关联的8份商品房买卖合同虽然作了备案登记，但并不是双方的真实意思表示，陆如香与朗诗公司之间并不存在真实的商品房买卖关系。关

本案的争议焦点是：1.朗诗公司、沈学坤与陆如香之间以房抵债协议书以及关联的8份商品房买卖合同是否合法有效；2.陆如香对涉案房屋8套住宅及相应储藏室、车库是否享有申请排除执行的权利。关于争议焦点1。借款协议是陆如香与沈学坤所订立，所借款项陆如香均转账至沈学坤个人账户，说明涉案借款360万元是沈学坤的个人债务。虽然沈学坤是朗诗公司法定代表人、朗诗公司是涉案债务担保人，但没有任何理由让朗诗公司用公司财产来抵偿沈学坤的个人债务。因朗诗公司对外有巨额债务，其以公司财产抵偿沈学坤个人债务的行为，损害了朗诗公司其他债权人的合法权益，有逃债之嫌疑，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项之规定的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1263号上诉人(一审被告)：陆如香，男，1956年12月31日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：刘琳，浙江中锐律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：李炳兴，男，1966年10月22日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：章加荣，桐乡市正大法律服务所法律工作者。一审被告：浙江朗诗房地产开发有限公司，住所地桐乡市洲泉镇泗水桥**，统……