房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4717号

吴军与光华公司签订的银龙花园经济适用房三期销售协议系双方当事人真实意思表示。本案中，吴军向光华公司购买银龙花园三期某幢606室房屋，吴军按约履行了合同约定，支付全额房款，光华公司亦按约交付了房屋。但因该房屋是经济适用房，吴军、光华公司双方并没有约定房产证与土地证的办理期限，现光华公司正在办理房产证和土地证的审批手续，故吴军要求立即办理南京市秦淮区银龙花园三期某幢某单元606室的房产证和土地证，尚不具备办理相关权证的条件。对于吴军要求光华公司赔偿因迟延为吴军办理房产证和土地证而给吴军带来的经济损失，因吴军借款并非由于光华公司造成，故吴军要求其赔偿的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回吴军的诉讼请求。原审案件受理费1130元由吴军负担。吴军不服原审法院判决，向本院提起上诉称，被上诉人开发诉争房屋的项目时，未按规划审定方案建设，存在严重违规行为，导致该房屋在交付满五年后至今不能办理产权证审批手续。上诉人家庭生活严重困难，2013年上诉人父亲患重病急需用钱，因诉争房屋

吴军与光华公司签订的银龙花园经济适用房三期销售协议系双方当事人真实意思表示。本案中，吴军向光华公司购买银龙花园三期某幢606室房屋，吴军按约履行了合同约定，支付全额房款，光华公司亦按约交付了房屋。但因该房屋是经济适用房，吴军、光华公司双方并没有约定房产证与土地证的办理期限，现光华公司正在办理房产证和土地证的审批手续，故吴军要求立即办理南京市秦淮区银龙花园三期某幢某单元606室的房产证和土地证，尚不具备办理相关权证的条件。对于吴军要求光华公司赔偿因迟延为吴军办理房产证和土地证而给吴军带来的经济损失，因吴军借款并非由于光华公司造成，故吴军要求其赔偿的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4717号上诉人（原审原告）吴军，男，1976年11月9日出生，汉族，自由职业。被上诉人（原审被告）南京光华房地产开发公司，组织机构代码13506528－2，住所地南京市苜蓿园大街128号。法定代表人顾国斌，该公司总经理。委托代理人沈国梁，江苏国济律师事务所律师。委托代理人吴迪，江苏国济律师事务所律师。上诉人吴军因与被上诉人南京光华房……