承包地征收补偿费用分配纠纷 （2017）黑09民终123号

蔡子林及东胜村主张房屋买卖合同无效的依据是，国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》即“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。”的规定，本案中，蔡子林及宁尚菊虽居住在东胜村，但二人系城镇户口，王雪娜在房屋买卖合同签订后到房产部门办理了房屋过户手续，已经取得了102.30平方米房屋的所有权，并且2013年5月19日东胜村与拆迁公司签订补偿协议时，同时所涉地块作为工程项目征用，集体土地的性质已经改变，综合以上几种原因，王雪娜与被告蔡子林于2011年10月1日签订的房屋买卖合同中涉及房屋买卖的部分有效，至于蔡子林及东胜村称，王雪娜在房产部门是违反法定程序取得房屋所有权证书的，因办理房屋过户行为，并不是民事案件审查的范围，因此要求王雪娜返还102.30平方米房屋补偿款243,254.00元的请求，不予支持。王雪娜与蔡子林于2011年10月1日签订房屋买卖合同时蔡子林将属于东胜村所有的集体土地1394平方米在未征得东胜村同意的情况下一并卖给王雪娜，根据《中华人民共和国土地管理法》禁止买卖土地的规定，买卖合同中涉及买卖1394平方米土

蔡子林及东胜村主张房屋买卖合同无效的依据是，国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》即“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。”的规定，本案中，蔡子林及宁尚菊虽居住在东胜村，但二人系城镇户口，王雪娜在房屋买卖合同签订后到房产部门办理了房屋过户手续，已经取得了102.30平方米房屋的所有权，并且2013年5月19日东胜村与拆迁公司签订补偿协议时，同时所涉地块作为工程项目征用，集体土地的性质已经改变，综合以上几种原因，王雪娜与被告蔡子林于2011年10月1日签订的房屋买卖合同中涉及房屋买卖的部分有效，至于蔡子林及东胜村称，王雪娜在房产

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑09民终123号上诉人（原审原告、反诉被告）：王雪娜，女，汉族，无固定职业，住所地七台河市桃山区。委托诉讼代理人：王丽（系王雪娜姑姑），女，汉族，无职业，住所地七台河市桃山区。委托诉讼代理人：于成，男，黑龙江圣博律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡子林，男，汉族，退伍军人，住所地七台河市茄子河区。委托诉讼代理人：徐加友，男，黑……