物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第02376号

没有充分有效的证据证明，方佳物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于周军以此为由拒绝交纳物业费的辩解意见，不予采信。周军可在交纳物业费之后，要求方佳物业公司履行相应的义务。另指出，物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费的业主的合法权益。当该小区的业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动的向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。现方佳物业公司起诉，要求周军给付物业费的诉讼请求，理由正当，对其合理部分予以支持，过高部分不予支持。据此判决：一、被告周军给付原告北京方佳物业管理有限公司物

没有充分有效的证据证明，方佳物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于周军以此为由拒绝交纳物业费的辩解意见，不予采信。周军可在交纳物业费之后，要求方佳物业公司履行相应的义务。另指出，物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02376号上诉人（原审被告）周军，男，1972年5月4日出生。被上诉人（原审原告）北京方佳物业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑一区201B栋505-508室。法定代表人赵国良，经理。委托代理人张茜茜，女，1988年12月16日出生，北京方佳物业管理有限公司职员。委托代理人刘艳苓，女，1970年4月2日出生，北京方佳物业……