不当得利纠纷 （2017）豫01民终9229号

原、被告于2007年7月5日签订的协议书虽约定为原告以被告名义购房，其实质内容为被告将其享有优惠购房资格的房屋在团购价格基础上加收35000元转让给原告，应定性为房屋买卖协议，该协议系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告将涉案房屋卖与他人，违反合同约定，应承担相应的民事责任。原告请求被告返还卖房款及利息，其实质内容亦属要求被告按卖房价格及相应利息支付违约金。双方约定的违约金过份低于原告损失，应予调整。参考被告向他人出卖房屋的价格、原告购买房屋时支付的费用等因素，一审法院酌定被告按原告购买涉案房屋时支付的价款与涉案房屋增值部分的60%即694990.2元[（1500000-356683-35000）×60%]之和计算违约金，合计1086673.2元（694990.2+356683+35000）。双方协商一致，以互负债务相抵销，该约定系当事人真实意思表示，一审法院予以准许。扣除被告已向原告支付的55万元及双方同意抵销的40万元后，被告应向原告支付136673.2元。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第一百条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉

原、被告于2007年7月5日签订的协议书虽约定为原告以被告名义购房，其实质内容为被告将其享有优惠购房资格的房屋在团购价格基础上加收35000元转让给原告，应定性为房屋买卖协议，该协议系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告将涉案房屋卖与他人，违反合同约定，应承担相应的民事责任。原告请求被告返还卖房款及利息，其实质内容亦属要求被告按卖房价格及相应利息支付违约金。双方约定的违约金过份低于原告损失，应予调整。参考被告向他人出卖房屋的价格、原告购买房屋时支付的费用等因素，一审法院酌定被告按原告购买涉案房屋时支付的价款与涉案房屋增值部分的60%即694990.2元[

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9229号上诉人(原审原告)：金欣欣，男，1953年10月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:王朝锋，河南元慧律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张桐，男，1961年5月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：方雪，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪娜，河南中锦律师事务所实习律师。上诉人金欣欣因与……