房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10795号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、乐松(上海)建设管理服务有限公司与上海荣宸酒店管理有限公司就上海市宝山区市台路XXX号的房屋租赁关系(基于2013年7月30日刘剑森与上海君鼎实业有限公司签订的租赁合同建立)于2019年7月11日解除；二、上海荣宸酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内迁出上海市宝山区市台路XXX号房屋，并将上海市宝山区市台路XXX号房屋返还给乐松(上海)建设管理服务有限公司。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，乐松公司通过司法拍卖取得君鼎大厦的所有权之后依法承继君鼎公司在案涉房屋租赁合同中的权利和义务。经查，君鼎大厦的房屋和土地用途为工业，与租赁合同约定的经营酒店的用途并不相符。对此，该房屋的承租人应当知晓履行租赁合同的风险所在。租赁合同签订后，因无法正常履行，刘剑森与君鼎公司互有诉讼，均请求解除租赁合同。一审审理中，法院向管理部门调查，确认若君鼎大厦用于酒店经营将无法通过消防验收。考虑到租赁合同自2013年签订至今仍无法正常履行，合同目的无法实现，一审法院判令予以解除并无不当。一审审理中，乐松公司撤回在本案中要求刘剑森、

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、乐松(上海)建设管理服务有限公司与上海荣宸酒店管理有限公司就上海市宝山区市台路XXX号的房屋租赁关系(基于2013年7月30日刘剑森与上海君鼎实业有限公司签订的租赁合同建立)于2019年7月11日解除；二、上海荣宸酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内迁出上海市宝山区市台路XXX号房屋，并将上海市宝山区市台路XXX号房屋返还给乐松(上海)建设管理服务有限公司。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，乐松公司通过司法拍卖取得君鼎大厦的所有权之后依法承继君鼎公司在案涉房屋租赁合同中的权利和义务。经查，君鼎大厦的房屋和土地用

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10795号上诉人(原审被告)：上海荣宸酒店管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐榕，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘凯文，上海原本律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，上海原本律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：乐松(上海)建设管理服务有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：梅华静，董事长。委托诉讼代理人：蒋志杭，上……